豪宅

奢侈品“逆势上扬”　中国富人强劲购买力的背后
　　　　富人阶层为何宁愿“买别墅养草”？有关专家认为，这一“怪事”凸显了当前畅通和拓宽投资领域，让民间资本对国内经济发展和经济安全发挥更大作用的重要性和紧迫性。 　　富人阶层虽然人数较少，却在中国快速崛起。容易引发社会关注的，不仅是他们的创富路径，也包括他们的消费方式。 　　“胡润百富”董事长胡润告诉《瞭望》新闻周刊记者，他喜欢用“中国新贵族”一词来称呼一些亿万富豪。 　　在他眼中，北京的一个亿万富豪之家往往包括三套自住房产，一幢北京郊区别墅、一套市区高级公寓和一套四合院。他的住宅也许是以著名画家马蒂斯的《舞者》(美国纽约现代艺术馆镇馆之宝)为创意灵感的当代MOMA，收藏古代和当代著名画家的作品，比如郑板桥的《三友图》或者张晓刚的《无题》。 　　“胡润百富”调查认为，北京新贵族一年消费688万元，男主人戴的手表往往是百达翡丽，穿的服装品牌是乔治阿玛尼，最喜欢的超级豪华商务车是劳斯莱斯幻...

春节楼市成交创5年新低 豪宅市场一枝独秀
　　　　春节楼市成交创下了5年新低，然而，在市场的一片观望氛围中，豪宅却仍然逆市走强。1、2两月豪宅的成交同比仍上升了22.4%和2.5%。业内人士表示，豪宅的走势已经强于市场，今年的上升趋势难以改变。 　　据数据显示，新年以来，至2月21日全市已成交豪宅216套，成交金额38.3亿元。虽然，1月和2月前21天的环比成交量分别下降了11.2%和6.6%，但是同比成交量仍上升了22.4%和2.5%。 　　1 月16日推出328套房源的仁恒河滨城已获得了64套的销售业绩，平均成交价格51058元/平方米，比其去年四季度39509元的成交价格上涨了29.2%。1月26日推出86套公寓的绿城黄浦湾也已成交20套房源，均价84847元/平方米，比其去年四季度59187元/平方米的均价上涨了43.3%。 　　【业内分析】 　　豪宅上升格局难以改变 　　中国房产信息集团分析师薛建雄认为，热销豪宅售...

豪宅中粮海景壹号 25倍暴利是怎样炼成的？
　　　　据经济观察报报道，上海外滩800米黄浦江畔，因为知名楼王汤臣一品而平添了些许传奇色彩。 　　而现在，上海楼市的新宠变成了咫尺之隔的海景壹号。 　　这个中粮集团在沪的首个住宅项目，经过13年沉沙终赶上“豪宅热潮”。首期66套房源在一个月内销售一空，成交均价达11万元/平方米，这一数字，是其拿地成本的25倍。 　　中粮曾希望能在地产板块上做到和黄、瑞安那样的高度，一直未能如愿。但此时，与汤臣一品时间、地段、定位均极为类似的海景壹号，却从众多豪宅中脱颖而出获得极高的溢价。人们不禁要问：其暴利是怎样炼成的？ 　　暴利：销售价是楼板价的25倍 　　上海市房地产交易中心提供的最新信息显示，中粮海景壹号已售66套，现仅剩一套面积为636平方米位于顶楼复式在售。已售房总面积达21588平方米，成交均价(累计合同均价)为每平方米11.006万元，超过汤臣一品的10.6万元/平方米，成为沪上第一...

深圳前海将现千万级别墅 "两会"后会定大致价格
　　    前海将告别无高端别墅的历史。记者踩盘发现，位于大南山半山之上的别墅紫园项目，今年上半年将入市。业内人士表示该别墅每套至少要在千万元以上。 　　临时咨询中心已开放 　　“看上去就是别墅项目！”正站在前海楼盘丽湾国际公寓10楼的样板房里面的购房者吴先生表示。 　　在吴先生站的位置，往东南方向看大南山，可以看到半山正在建设的别墅群落。随后记者了解到，这个在建的别墅项目就是紫园。 　　紫园占地面积26473平方米，总建筑面积50878平方米，由21栋低密度住宅组成，包含独栋、联排、双拼、空中院落等物业类型，共有单位百套左右。 　　记者沿着和前海路垂直的一条小路往紫园方向走，发现整个别墅就在一片荔枝林中间，目前别墅的外立面基本建成，并在沃尔玛对面的恒裕中心设立了咨询中心。 　　紫园开发商武龙源地产一高层人士表示，楼盘预计会在6月份左右销售。 　　...

南京城北楼市再添纯新盘 红山将现新豪宅板块
　　　　皋桥区域的左右阳光和晓庄附近的大发·凯洲锦城蓄势待发 　　城北区域 　　商品房总成交套数7837套、占全市的7.79%，平均售价普遍过万，有高档楼盘单价已破2万元……这是2009年城北楼市的成绩单。伴随众多利好，昔日并不在人们视线主流的城北板块正逐渐成为楼市的“新贵”，板块价值得到重新定位。本期的“第一现场”也将关注这一片区今年新上市的代表项目。 　　城北板块“升级换代” 　　随着城建力度的加大，城北板块的区域面貌得到极大改善。仅以交通配套为例，2005年9月开通的地铁一号线使迈皋桥与新街口时间距离仅约17分钟，在加大与主城无缝对接的同时更拉近了人们的“心理距离”，而日前地铁三号线的开建、城北交通大“动脉”纬一路快速化改造工程的正式启动等都使得交通设施更上层楼。 　　此外，下关白云亭菜市场的正式搬迁、市政府着力打造的滨江风景区和幕府山风景区、中央门和迈皋桥商圈的逐步完善等也...

去年豪宅价格大幅上升29% 港府优化新勾地表制度
　　　　过去一年豪宅价格大幅上升29%，连中小型单位售价亦上升，为了稳定楼价，政府昨公布新财政年度勾地表，对卖地政策作出调整，将勾地与不定期卖地双轨并行。新勾地表加入了11幅市区及新界豪宅地，令新勾地表内共提供46幅住宅地，供应增至9,000伙，但与上年度勾地表提供40幅住宅地，估计可兴建1.05万至1.1万伙相比却减少18%。此外，新勾地表内的6幅市区豪宅地，若没有发展商成功勾出，政府亦会按市况每隔约半年推出拍卖或招标。另为回应市民对“上车盘”的诉求，政府又首度推出元朗恏一幅1.22公顷的土地限作发展中小型单位之用，但不入勾地表之列。 　　加入新地块后，新勾地表内的用地增至62幅，其中51幅是滚存自2009至10年度勾地表的用地，另有11幅新增的住宅用地。新勾地表中，其中住宅地46幅，约可提供9,000个住宅单位；8幅商业/商贸用地可提供约32.22万平方米总楼面；另8幅“限作酒店发展”用...

仲量联行：香港上调豪宅印花税无助解决高房价
　　　　针对香港财政司司长曾俊华提出的通过提高豪宅交易印花税抑制楼市泡沫的建议，昨日知名地产中介仲量联行认为，该政策对稳定楼价作用不大，增加土地供应才是解决问题的长远政策。 　　仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平认为，市场新房供应短缺，极低的利率环境及资金大量涌入香港、内地购房者的加入是香港楼市价格上涨的主要原因。调高豪宅的印花税可能令换楼及投资需求骤降，令豪宅市场短期发展呆滞。但是以调高豪宅印花税作为压抑炒卖活动、缓解公众对楼市过热的疑虑以及帮助市民置业的措施，效用成疑。首先，价值逾2000万港元的豪宅只佔市场的极小部分。在2009年价值逾2000万港元以上的住宅买卖只有约2300宗，占总住宅成交量仅2％，调高这部分房产的印花税，难以对稳定整体住宅楼价起任何作用。相反，调高印花税可能对希望改善居住环境的客户造成换楼障碍，并对中小型住宅市场带来影响。 　　陈锦平表示，只要低息环境、资金充...

内地富翁频赴香港投资置业 成豪宅市场主力军
　　　据香港《文汇报》报道，花旗银行发表的香港百万富翁调查报告，首次对百万富翁的出生地作探讨，发现39.4万个香港百万富翁中，有18%为内地出生人士，即近7.1万人。 　　事实上，受惠内地经济发展，民企来香港上市增加，内地富豪在香港投资置业、投资移民的情况与日俱增之下，花旗预期，香港日后来自内地的百万富翁将会与日俱增。　　据香港入境处数据显示，2008年获入境处投资移民计划批准来港人士共822人，较2007年急增116%。2008年获批到香港投资移民的申请人，分别在香港的房地产、股市及债券市场等投资共58.2亿港元。到了2009年，有地产业人士更指，香港楼市4000亿元成交中，约10%为内地居民置业所“贡献”。 　　中银香港经济研究员应坚早前指出，内地资金在香港楼市已形成一定购买力，豪宅市场受益更大。国际地产咨询公司高力国际也表示，未来内地客将成为支撑香港豪宅市场的主力之一，所占比例将从目...