豪宅

证监会酝酿提高房企借壳门槛 开发豪宅将被限制
　　　　中国证监会正在考虑严格房地产企业借壳上市的审核标准,提高欲借壳上市的房产企业资产实力和合规性门槛。 　　证监会酝酿提高借壳门槛 　　“证监会最头疼房地产企业借壳融资,不规范之处多,并且非常容易受行业周期影响,鉴于此,证监会准备收紧房产企业借壳的审核。”一位参加证监会上市并购重组审核工作的人士昨日表示。 　　北京一家券商投行人士也表示,听说了证监会将严格房地产企业借壳上市审核的消息。 　　2009年上半年,证监会上市部曾拟过房地产借壳上市审核备忘录供内部工作参考,但由于经济形势的骤变,文件没有得到严格执行。据了解,文件涉及产业政策导向、企业资本实力及财务等多个方面的内容。 　　“这次是希望能够强化备忘录的执行。”上述参加证监会上市并购重组审核工作的人士表示,“同时要提高地产企业借壳门槛,规模必须够大,要在行业内处于优势,公司要有一定历史,其次就是合规性考察会比较严格。”“据我们...

深圳豪宅承袭市场主力之位 未受调控政策影响
　　　　从去年12月中央经济工作会议到年初的“国十一条”，楼市调控政策的密集出台，使楼市观望气氛浓厚。经过最初的量价齐跌后，到1月份的第二周，深圳楼市便似乎已度过敏感期，而出现了成交小幅上扬，房价继续高位运行之势。而根据监测，上周(1月18日～24日)新房成交量平稳上升为1063套，环比上涨16．2％，成交均价大涨15．3％，为25154元／平方米，成交面积、成交均价双指标上涨，使成交金额暴涨近三成，为24．4亿元。 　　在上周成交的一手住宅中，特区内成交378套，占全市总成交量的35．6％；特区外成交685套，占全市总成交量的64．4％。跟之前相比，特区内外成交量均有所上升，但特区外成交量上升幅度更大。数字表明，高端物业成为成交均价大涨的主力。如盐田顶级豪宅天麓八区于上周成交23套，直接拉动盐田区均价大幅上升至78424元／平方米，而龙岗区成交均价也环比上涨15．8％，十二橡树庄园成为龙岗...

太湖度假区板块紧布局
　　    新年伊始，沪上豪宅市场频频爆出成交趋冷的同时，环伺大上海的二三线城市却显得异常活跃。继去年年底杭州、嘉兴等城市大举推出稀缺性住宅用地，吸引了沪开发商后，上周末，苏州又一举推出57宗地块，超过去年下半年的两场大型土拍。 　　二线城市的大型土地拍卖，让其“虎视”上海市场的野心已暴露无遗。 　　沪豪宅领跌开门冷 　　易居CRIC系统显示，1月份上半月,上海全市单价3万/平方米以上的豪宅物业成交仅168套。相比去年最后的11月和12月,豪宅销售业绩环比大跌约6成。 　　豪宅市场的降温早在2009年年底就初露端倪。“和普通住房市场相反,第四季度豪华公寓市场交易明显降温。大多数豪宅项目在第四季度的成交量较第三季度减少,部分项目更是减少许多。 ”仲量联行调查报告指出。 　　“豪宅有可能成为新一轮调控的重点。 ”业内专家表示，在去年曾一度有取消的9070政策...

香港30个主要豪宅屋苑去年平均尺价升33.1%
　　　　中原地产研究部联席董事黄良升指出，去年12月份选取全港30个主要豪宅屋苑的二手市场买卖平均尺价计算，录得10931元，与2008年12月的8215元相比，豪宅尺价按年上升33.1%。 　　本港30个主要豪宅屋苑2009年12月份的平均尺价与2008年底相比，有19个屋苑的尺价全年升幅超过三成。当中，港岛区占10个席位，显示港岛传统豪宅仍深受买家支持。 　　去年跑马地比华利山的尺价升幅最显著，按年上升61.8%。其次为礼顿山，尺价上升60.4%。毕架山一号的尺价按年上升59.3%，排名第三位。 　　在三个主要分区方面，去年九龙区10个豪宅屋苑12月份的平均尺价录11415元，与2008年底的8435元相比，按年上升35.3%，为升幅最大的区域。

有钱人炒卖豪宅 有利于财富再次重新分配？
　　　　“中国的房地产业比窦娥还冤，几乎所有人都忘记了中国法律赋予房地产业以经营为目的的权利。” 　　——华远集团总裁任志强为房地产喊冤，认为“所有本应政府或非中国房地产业应承担的各种责任，包括解决居住权利、保障低收入者住房等等都压在了中国房地产业的头上。”他还认为，商品房会贵，不仅在于国家的土地太贵和税收太高，同时在于房子的条件在大大的改善。社会上的专家们常常会用过去历史的房价与今天的房价相比，却不知道连石油、黄金交易时都先强调一个标准，连铁矿石的价格都按品味决定的，但住房的标准不断地提高中，人们似乎还在与历史低质量、低标准的住房同比。 　　“大可以把有钱人炒卖豪宅的活动，解释成有利财富再次重新分配的活动，可助降低贫富差距。” 　　——中原集团主席施永青认为，社会上还存在着另一种财富重新分配的模式，就是豪宅的炒卖活动。有钱人要炒楼，地产商就得去买地，政府就有卖地收益，可以搞基建，广大市...

房屋评估标准确定 台湾豪宅税出台指日可待
　　　　豪宅税玩真的。台湾当局财政部门下周将召集25县市税捐处会商，除要求各县市比照台北市调高辖区内豪宅等房屋的评定现值外，亦正考虑缩短评定现值的调整年限，由现行三年一次改为每年调整，借以及时反映房价税负。 　　台当局财政部门召集25县市税捐机关的行动，料将为各县市带来对豪宅课征重税的压力。据了解，部分地方税捐机关已表示，辖区内的农舍与农地上兴建的民宿，目前享有免税的土地将改课地价税；豪华农舍的评定现值也会调高，以调整其偏低的房屋税负。 　　台北市税捐处长谢松芳28日指出，台北市预计将在2011年实施全新且调整后的房屋评定现值。根据调查结果，台北市豪宅数超过原本预期的5000户。 　　根据台北市税捐处规划，将透过调高房屋构造标准单价和路段率，来提高台北市豪宅的房屋税。因此，豪宅使用的建材愈高级，房屋税就会调愈高。 　　谢松芳强调，只要是采光好、地段佳、建材高级、保全严密、住户数少、每户...

广州某豪宅报价已达5.6万元每平 最贵楼还在涨?
　　　读者报料：珠江新城一盘卖到5.6万元/m2记者调查：成交价超3万元/m2近日有读者报料称，长期占据广州豪宅售价第一位的珠江新城某豪宅报价已达5.6万元/m2，该消息如属实，则意味着广州豪宅价格又上一新台阶。而记者调查得知，该消息系误传，楼价并未达到传闻中的高度。不过记者采访中发现，该盘售价广州第一的位置正面临挑战，目前已有楼盘成交价有超越该盘之势。 　　据了解，传闻报价达5.6万元/m2的楼盘为博雅首府，该盘在2008年中推出市场时，就已毛坯售价3.5万元/m2的价格登上广州最贵楼盘的宝座。而当时高价盘如云的珠江新城，最高报价基本上还在2.5万元/m2左右徘徊。之后尽管遭遇楼市寒流，众楼盘纷纷降价，但是博雅首府价格仍然持续上涨。据记者从该盘售楼处了解到的信息，目前博雅首府毛坯报价均价为4.5万元/m2，最高约为5万元/m2。从表面上看，目前正佳万豪金殿的报价均价达到4.8万元/m2，但...

北京豪宅市场难逃低迷 成交量较去年同期降40.3%
　　　2010年1月京城二手房楼市低迷，二手豪宅市场亦不尽如人意，交易量也毫无悬念地回落，截至20日，北京存量豪宅的交易量较2009年12月同期下降40.3%，是自2009年下半年交易量逐月上涨以来的首次下降。而价格方面，依旧在高位徘徊。 　　据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，从2009年3月以来北京市存量豪宅(300万元以上的房产)月成交占比走势逐月上升，其中3月份的占比为9.39%，9月占比上涨至22.14%，二手楼市疯狂成交的12月占比高达25.9%。 　　但是，截至2010年1月20日，北京存量豪宅的交易量较12月同期下降40.3%，是自去年下半年交易量逐月上涨以来的首次下降。 　　究其原因，北京中原三级市场研究部认为：首先，2009年北京市存量住宅创新高的20万套成交量，既消化了2008年抑制的购房需求亦透支了一部分2010年的购房需求，进入2010年以来，价格继续高位...