豪宅

香江豪宅价格狂飙三级跳 几家欢喜万家愁
　　　　尖沙咀商铺昨日出现呎价达69.55万元的成交价，不禁令人担忧本港楼市炒风卷土重来。毕竟今年秋天豪宅狂飙的一幕，人们至今历历在目：踏入今年8月，香港楼价恍如脱缰野马，一路狂飙。豪宅的成交更是一骑绝尘，连破纪录：9月14日，尖沙咀新盘名铸一个才816方呎的一房单位，竟以2,450万元售出，呎价高达3万元，创下全港最贵的一房户纪录；但这原来只是一场资产升值狂潮的序幕─一个月后的10月14日，半山干德道天汇66B复式户以3.97亿元沽出，呎价翻了个筋斗，达到6.46万元，破了亚洲分层豪宅呎价纪录。 　　然而，人们还来不及发出惊叹，就在同一天，天汇66A复式户，居然以4.39亿元成交，呎价创下了7.128万元，破了世界纪录；也是同一日，发展商恒基地产透露天汇88楼顶层连天台单位已接获买家洽购，出价每呎近10万元的消息…… 　　楼价三级跳置业梦难圆 　　区区一方?的水泥板，售价竟相当于一个普...

通胀豪宅受影响最小 楼市新政难抑高房价
　　　　面对房价的快速上涨，国家近期出台了一系列楼市调控新政：营业税优惠取消、土地出让金首付提升到最少五成……年底的房地产市场是否会因新政出台而出现拐点？记者调查发现，目前广州市民对楼市新政的出台十分关心，但不少购房者并不认为其对房价会产生根本性的影响。地产专家韩世同也认为，目前的调控政策仅对投机性购房有一定抑制作用，其对整体房价的打压，心理作用远大于实际作用。 　　市民对新政持怀疑态度 　　从12月7日到12月17日的短短10天内，中央连出四条涉及房地产的新政策，房价的快速增长引起了政府的高度关注。但记者采访发现，虽然新政的出台剑指高房价，不少广州市民对其能否抑制房价上涨仍心存疑虑，更有人担心新政会增加购房成本，间接推高房价。 　　“营业税优惠两年改五年，市民明显增加了负担，但还看不到对房价有抑制作用。”市民沈小姐就认为，市民在面对购买一手房还是二手房的选择时，会因为政策导向性而选择一...

内地豪客涌港掷千金 投资移民带旺楼市
　　　　2009年本港豪宅楼价平均较去年第四季的谷底大升逾40%，部分独立屋楼价更早已突破1997年的高位。而上升的主要动力，是来自外来资金。拥有逾20年经验的本港地产界老行尊、置业国际主席蔡涯棉回忆，80年代，香港只有少量东南亚资金来港买商厦及豪宅，如于1987年落成的奔达中心，原本由澳洲奔达集团持有，倒闭后，被印尼背景的力宝集团购入并易名，就是早期外资入市的典型例子。 　　由商厦追逐至优质物业 　　“后来，日本经济起飞，90年代初日本资金曾一度对香港商厦、豪宅以至工厦大感兴趣，如八百伴主席和田一夫一举购入湾仔会展办公大楼顶层及山顶普乐道7号?丰银行大班屋(天比高前身)，锋头一时无俩。”蔡涯棉称，“到了90年代，开始有内地资金渗入，但当时仍以国企为主，购入的也多是中上环及湾仔一带商厦。” 　　内地投资移民带旺楼市 　　蔡氏指出，由于早年外资投资规模较小，对香港物业市道影响有限，但近...

豪宅涨幅迅速 深圳房价跑步进两万元时代
　　　　“不是说国家已经出台政策调控，房价会跌了吗？怎么现在还这么高？”12月20日，带着一家老小出来看房的李女士在深圳市福田区一个住宅小区里发出了这样的感叹。 　　这是一个普通自住型的楼盘，地处顶楼的32层，2000年批地，业主报价每平方米1．8万元，不还价。为了看这套房，李女士等了两个星期。“这些天看房不顺利，总是看不到好房子，要么是顶楼、要么在边角上，稍微好一点的价格又太离谱，现在看的这一套，早就被业主租出去了，租客一直不给看房，就等到了现在。”李女士说。 　　其实，李女士从2009年年初就一直在看房了，年初因为听了专家的话，以为深圳房价要降，没想到等来的却是房价的一路飙升。“六年前就来到深圳，在这里成了家生了孩子，但是一直都没有买房子，去年决定买房后，从今年年初春节前买房看房，一直看到了现在”。 　　买房看房越看越涨 　　她的同事卢先生早在一年前就盯紧了位于福田南的新楼盘“深港...

豪宅推升整体价格 政策频出成交量价格照涨
　　　　政策进入了一个密集期，可暂时在价格和成交上都难以显示出来。世联地产研究部报告显示，上周深圳一手房量价齐升，成交930套，环比涨15.4%，成交均价22274元/平方米，环比涨3.7%。 　　深圳市国土资源和规划委员会网站成交数据显示，上周成交套数从14日-19日，一直保持100套以上的日成交量，但到了20日就只有54套。深圳房地产信息网的排行榜则显示，上周成交面积和成交套数上，前三名完全一致：冠军宝能太古城，亚军佳兆业上品，季军第五园。业内人士分析上述结果一致反映成交面积均衡，没纯粹的小户型或大户型楼盘。 　　另在成交价格上，豪宅楼盘太古城均价高达37000元/平方米，直接推升市场整体价格。有业内人士分析，三湘海尚花园、半岛城邦、华润幸福里三个楼盘共成交97套，加上宝能太古城，4个3万元/平方米的豪宅成交就达到210套，占上周成交二成以上，因此均价再涨也不奇怪。只是政策频出，下周...

高端住宅领涨 上海楼盘上涨最高超120%
　　　　进入12月以来,上海全市商品住宅周均价已连破每平方米2万元、2.2万元两个关口,与去年全年商品住宅13665元/平方米的均价相比,已大涨了60%。据易居中国统计数据显示,今年全市各楼盘涨幅平均在50%左右,其中涨幅超过100%的楼盘共有4个,3个是别墅项目,高端住宅领涨是全市住宅价格飙升的主要推动力量。而万科旗下位于闵行区浦江镇板块的翡冷翠园是今年上海涨幅最大的楼盘,四季度较一季度成交均价上涨了126.3%。 　　统计数据还显示,今年上海二手房市场价格也呈普涨态势,全年平均涨幅高达38%。 　　记者另外从佑威·楼市通系统得到的相关数据显示,翡冷翠园一季度均价31686元/平方米,四季度达70950元/平方米,涨幅124%。 　　易居与佑威两家研究机构均称数据来自于上海市房地产交易中心,其在各季度统计套数上可能存在差异,但两者数据反映出的楼盘均价涨幅却基本保持一致。 　　房价涨幅...

千万豪宅两成内地客 业内称香港楼市仍健康
　　　　2009年进入倒计时。已多次来香港看楼的内地人李先生决定一掷千万，出手买下北角渣华道新盘港涛轩的一个单位，平均尺价超过1万港币。“明年香港楼市仍然看好，可能还会有双位数的增长，现在出手应该还是合适的。”事先已经做过详细调查的李先生对自己的选择显然充满信心。 　　据香港媒体报道，今年以来香港楼市一路畅旺。香港的普通住宅楼价累计已经上升28．0％，而豪宅的楼价升幅更大，达到35％－40％。香港中原地产研究部研究人员认为，从今年初开始内地投资者来香港购买高端豪宅，可视为是香港楼市这轮复苏的起点。内地投资者毋庸置疑成为香港豪宅市场重要的一部分。 　　千万豪宅两成内地客买 　　今年10月，一名内地超级富豪在香港富豪聚集地——香港岛半山买下一个复式豪宅，该豪宅4．39亿港元的成交价格创下“全球最贵”分层豪宅的纪录，每平方米约合70万元人民币。消息传出后市场一片哗然，国内投资客成为香港豪宅市...

深圳房价跑步进入两万元时代
　　　　“不是说国家已经出台政策调控，房价会跌了吗？怎么现在还这么高？”12月20日，带着一家老小出来看房的李女士在深圳市福田区一个住宅小区里发出了这样的感叹。 　　这是一个普通自住型的楼盘，地处顶楼的32层，2000年批地，业主报价每平方米1．8万元，不还价。为了看这套房，李女士等了两个星期。“这些天看房不顺利，总是看不到好房子，要么是顶楼、要么在边角上，稍微好一点的价格又太离谱，现在看的这一套，早就被业主租出去了，租客一直不给看房，就等到了现在。”李女士说。 　　其实，李女士从2009年年初就一直在看房了，年初因为听了专家的话，以为深圳房价要降，没想到等来的却是房价的一路飙升。“六年前就来到深圳，在这里成了家生了孩子，但是一直都没有买房子，去年决定买房后，从今年年初春节前买房看房，一直看到了现在”。 　　买房看房越看越涨 　　她的同事卢先生早在一年前就盯紧了位于福田南的新楼盘“深港...