豪宅

均价破4超6 CBD东扩刺激核心区豪宅市场
　　　　CBD东扩方案确定一个月，对楼市的刺激作用已经初步显现出来，核心区房价大跃进，均价已经破4万元，最高房价逼近7万元。禧瑞都副总经理罗烨认为，这样的价格是CBD核心区的区位价值体现，而且她认为，随着CBD东扩方案的落实和CBD的发展，CBD核心区的高端住宅房价还将继续上涨。 　　据了解，目前CBD核心区在售项目并不多，但均价均已超过4万元，首创地产在CBD的首个高端产品禧瑞都均价接近5万元/平方米，星源汇46643元/平方米，圣世一品40668元/平方米。同时，记者了解到，禧瑞都个别优秀户型的价格已经突破6万元/平方米。 　　北京高端市场今年销售普遍看好，各路城市豪宅和别墅项目全线飘红。5月1日，禧瑞都开盘当日，全天认购金额在4亿元左右，此后的三个月，该项目持续热销，一直位居北京CBD地区销售榜的榜首。价格稍低，但同样定位为高端产品的圣世一品也受到市场热捧，销售总额居高不下。据了解，...

成交或超40亿 中央别墅区天竺恐称王
　　　　今年北京新“地王”的头衔很有可能归属中央别墅区“最后一块低密度土地”天竺22号地，业内人士预测，将于今日在北京市土地整理储备中心出让的天竺22号地成交价可能超过40亿元。 　　本月初,北京市土地整理储备中心宣布,今年北京容积率最低的一块住宅用地——天竺22号地将于20日公开拍卖。该地块土地面积526737平方米,扣除255171.6平方米的代征地面积,建设用地面积为271565.4平方米,而规划建筑面积为169126平方米,由此计算容积率大约为0.62,是近年来北京少有的低容积率地块,而超过8300元/平方米的楼面起拍价也远超北京今年所有的“地王”,包括此前楼面地价最高的广渠路15号地。由于天竺22号地处中央别墅区,因此多家房企表示出浓厚兴趣。 　　然而早在2003年2月,国土资源部在《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》中明确提出,“停止别墅类用地的土地供应”。此后,...

香港豪宅内地“路演” 抢内地富豪一杯羹
　　　　今年香港的豪宅市场，内地富豪成为绝对的主角。先是腾讯董事局主席兼CEO马化腾年初斥资1.6亿港元在香港购买位于渣甸山名门的豪宅，继而是“体操王子”李宁在香港购买了一套位于香岛道33号的别墅，市值高达3亿港元。 　　随后，一名内地神秘富豪以4.39亿港元买下香港港岛区西半山“天汇”45楼A复式户，因创下世界纪录引起极大关注。 　　内地富豪集体到香港买楼的趋势，也在改变着香港和内地开发商既往的营销策略。前几年，不少香港开发商经常将其在内地开发的高档住宅项目在香港“搭台”促销，希望将香港的购房资金带到内地。据了解，李嘉诚旗下的长江实业与和记黄埔在内地开发的项目，均在香港设有专门的展示区域。此外，不少内地开发商也都有将旗下楼盘带往香港促销的经历。 　　但这种楼盘促销的走向正在发生逆转，即有越来越多的香港开发商，已经或者正在准备将其在香港本地开发的豪宅项目带入内地进行促销。 　　自20...

新江湾领先新兴豪宅板块
　　　金九银十悄然而走，相比五月黄金周，沪上楼市9月、10月成交量及成交均价都出现略微下跌，但仍处于近一年来的高点，将近300个项目出现上涨，其中近三分之一的项目涨幅超过10%。数据显示，杨浦区新江湾城(论坛新闻)国际住区的楼盘价格持续上涨，业内预计新江湾城将成为下一个新兴豪宅板块。 　　事实上，新江湾城已成为通胀压力下增值保值的大热门，2010年新江湾板块将成为国内外地产大鳄群雄逐鹿的战场，直接撬动板块价值上升。记者从资深市场人士处获悉，华润置地·橡树湾二期联庭house即将于12月开盘，其价格将创下目前板块新高，而该项目也是今年底到明年初新江湾城板块唯一在售项目。 　　另有消息称，仁恒地产新开项目预计售价将达到6万元/平方米以上，香港九龙仓的公寓售价也将超过5万元/平方米。目前，新江湾城的公寓成交均价已近3万元/平方米。种种迹象表明，久未有新品推出的新江湾城即将在明年引爆，而华润置地...

长江实业香港推盘瞄准内地豪宅客
　　名城地处香港最中心,到深圳、香港机场均不超过半小时。关丽摄 长江实业(集团)有限公司执行董事赵国雄。 　　2009年的香港楼市,内地热钱和富商成了主角。香港媒体报道,近期香港成交的豪宅中,约有30%的买家来自内地,这些豪宅的成交金额动辄达数千万甚至亿元以上。数据显示,今年以来,由于内地热钱的不断涌入,香港的普通住宅楼价累计已经上升28%,香港豪宅市场“天价”不断被刷新。 　　从无意识的市场亮点,到现在开发商已经开始有意识的挖掘。长江实业(集团)有限公司执行董事赵国雄表示,内地人到香港买楼的确是比以前多了。一般通过第三国进入香港投资移民的内地购买力在600万-1000万元这一档次,对这部分中档楼盘的成交促进明显。而长江实业香港项目———位于大围站的“名城FestivalCity”,标准单位面积约84平方米-130平方米,总价在600—800万元之间,正好契合投资移民买家需求。对...

部分租客重回高档住宅
　　部分租客重回高档住宅 高端租赁市场出现止跌企稳迹象   　　经济复苏回暖迹象不仅体现在各项宏观经济数据上，就连持续低迷的高端住宅租赁市场也出现止跌企稳迹象。其中，汇集国际高端商务人士的浦东陆家嘴高档住宅租赁市场已显示出止跌企稳信号。   　　高端住宅租赁走弱始于去年全球经济危机，去年下半年尤为明显。据汉宇地产陆家嘴区域董事邓洋介绍，去年下半年时，陆家嘴高档住宅空置率（挂牌三个月未成功出租的物业占比）从12.7%升至30%，境外租客大批撤离，很多到期的房屋不再续租，甚至连一些在租赁期内的也不惜违约退租。当时，财富海景、盛大金磐、世茂滨江和仁恒滨江等高档住宅租赁成交大幅萎缩，同比减少50%以上。究其原因，主要是客户预算降低造成的。去年9至10月，仁恒滨江园三房两厅121.88平方米，月租金只有9000元至1万元；世茂滨江两房两厅131.3平方米，月租金9500元至...

杭州最贵公寓标价8888万 主卧150平方米
　　　　什么样的房子，才能真正称为豪宅？今年二季度以来，随着行情的逆转，杭州的房价节节攀升，豪宅的门槛也在不断提高。不过楼市总是能给人带来不断的惊奇和惊叹。 　　近段时间，位于钱江新城的一线江景楼盘东方润园，推出8套顶层压轴房源，面积都在600平方米以上，总价则都在2000万元以上，豪华气质扑面而来。而其中最为抢眼的一套房源，不仅拥有940平方米的超大空间，销售价格更是标到了8888万元，直逼亿元大关。它的价格，甚至超过了杭州西湖边最贵公寓，一旦成交，它将成为杭州楼市最贵的公寓。 　　记者在采访过程中还了解到，因为可售房源不断减少，许多楼盘都卖得只剩下了底层和顶层房源。而顶层因为具备的与生俱来的地段优势，加上户型比较大，适合发挥，大多成为楼盘的“压轴大戏”。一时间，打着“空中别墅”的顶层房源，流行楼市。{Npage} 　　近亿元的公寓什么样？ 　　主卧就有150平方米 　　...

樊纲：政府应对豪宅物业收物业税 深圳或先行
　　图为中国国际经济交流中心首席研究员樊纲。 　　 据香港《文汇报》报道，中国人民银行顾问、中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲表示，因投机太多，政府应针对豪宅物业征收物业税，来调节市场的投资与消费需求。 　　樊纲透露，深圳有可能先行试征物业税，而在深圳试行之后预料上海和北京也会陆续试行。 　　樊纲18日在香港出席一个论坛时表示，樊纲指出，内地部分房价升幅较多的城市如北京、上海等，资产泡沫化风险升高，惟相对于国际级大城市，这些中国一线城市的房价还不算“疯狂”。并表示，他正大力推动内地征收物业税。市场预期深圳将在明年起试征物业税，樊纲称他不知道何时会正式实施或税率会是多少，但估计税率在初期并不高，而在深圳试行之后预料上海和北京也会陆续试行。