购房指南

免税房个案推荐：南江苑
　　　　◎楼盘概况： 　　该案地处杨高南路、成山路口，物业管理费为0.45元/平方米/月，车位均采用地上租用，每月租金为100元/个。有部分约145平方米的大房型，所占比例约20%。 　　◎卖点特色： 　　小面积低总价 　　该案目前销售均价约8500元/平方米，均是以小户型为主，67平方米的一房，94平方米的二房，即使是复式房也仅145平方米。房型以及总价的控制是该案最为吸引人的方面。 　　出行便捷、名校云集 　　该案紧邻即将开通的轨道交通6号线，小区周边有10多条公交线路，出行十分便利。周围学校有上南中小学，云台中小学、洪山中学等，提高了该案的性价比。 　　◎存在不足： 　　小区动迁居民多 　　业主论坛：“这里有一半左右都是动迁过来的，感觉上环境档次并不高，据说，这个小区将要会被改建成游艇码头，那是不是我们又要搬走了。” 　　◎免税房源知多少？ 　　该案在二手房市场...

免税房个案推荐：新梅广场
　　　　◎楼盘概况： 　　新梅广场位于沪闵路与外环线交叉口，总建筑面积32万平方米，物业管理费1.4元/平方米，地上车位月租金300元/ 个，绿化率：45%，容积率：2.46，得房率：80%。 　　◎卖点特色： 　　开门七件事皆便利 　　与目前该地区在售新盘相比，新梅广场地理位置相对比较便利，紧临地铁站口，距离区域商业中心步行时间也在15分钟内。而且入住多年，小区的入住率接近100%，随着人气的增加，小区周边日常生活配套以发展得非常成熟，开门七件事皆便利。 　　出门穿过新梅天桥，就是轨道交通1号线外环线站。距离小区不到800米处，就是目前闵行最繁华的商业中心——南方商城，出小区就有华联超市，日常购物非常方便。 　　◎存在不足： 　　小区治安存在安全隐患 　　业主论坛：“小区治安存在一定的安全隐患。物业保安对进出小区的人盘问不严，临近的新梅公寓和新梅花苑业主回家走捷径可从小区穿...

免税房个案推荐：康泰新城
　　　　◎楼盘概况： 　　该案地处华灵路、真金路，总建筑面积35万平方米，绿化率41%，容积率1.8，得房率82%，物业管理费0.6-0.7元/月/平方米，车位租金：地上150元/月，地下250-280元/月。 　　◎卖点特色： 　　配套齐全，出行方便 　　小区真金路1039弄门口有农贸市场、家美好大型综合超市、24小时快餐店和康泰新城巴士公交总站，有738、737、766三条公交终点站，同时，建设中的轨道交通7号线也将在行知路设有站点。 　　大型水景绿地，音乐喷泉广场 　　小区中有3万平方米的集中水景绿地，内设音乐灯光的中央舞池，6000平方米的音乐喷泉休闲大广场。整个小区环境不输给周边在建新盘，与周边新盘相比该案在配套、交通上均有一定优势，并且由于建成以久，入住居民3000余户，聚集了相当多的人气，价格也比新盘相对低廉，是居住的理想区域。 　　◎存在不足 　　车多人杂，像...

免税房个案推荐：中远两湾城
　　　　◎楼盘概况： 　　该案位于普陀区东部，总建筑面积160万平方米，是上海市内环线内最大的居住小区。绿化率40%，容积率3.47，得房率77-78%，物业管理费1.75元/月/平方米，车位价格：售10-15万元/个，租 300元/月/个。 　　◎卖点特色： 　　一期景观最出众 　　梦清园位于一期东南面，景观比该案二、三期相对要好。 　　房型设计别具匠心 　　该案房型设计取消了所有朝北卧室，以尽减少北侧交通噪音的影响。为了抵消由此造成的建筑面积损失，把建筑折成V字型和折板型，增加了南侧面宽。建筑设计中，强调了建筑与环境的融合关系，强调了通透，穿越。整个建筑架空二层，架空层设置公共活动设施和大量无明确功能的灰空间作为人们避雨，遮阳，购物，交流，休息的场所，同时把环境和绿化引入，模糊了建筑和环境绿化的界限，最大限度地减少了人们在高层建筑底下的压抑感。 　　◎免税房源知多少？ 　　...

免税房个案推荐：建德花园
　　　　◎楼盘概况： 　　该案位于普陀区西南部泾阳路、棕榈路口，由18幢多层、2幢小高层和9幢联体别墅组成的复合型社区，绿化率40%，容积率1.36，得房率85%，物业管理费1.75元/月/平方米，车位租金：地上150元/月，地下200元/月。与周边楼盘相比，小区除业主的私家车库，小区内车库外，小区还配有标准停车场，车位充足，为此置业的购房者提供了保障。 　　◎卖点特色 　　滨河景观，可圈可点 　　此处原为北新泾苗圃，生态环境良好。小区内有2万平方米娱乐广场，集自然美景与人文巧思于一体。河滨、凉亭、草坪、喷泉和雕塑，更富现代气息。尽享水景。小区建筑，尽享苏州河畔自然风光，令人心旷神怡。小区整体景观设计也不输给周边在建新盘。 　　多元化体育健身设施 　　多元化户外体育设施包括网球场、健身中心及其他运动设施，提供良好的健身服务条件。 　　◎存在不足 　　道路拥堵，出行不易 　　...

专家支招房产梯级消费：先租房再二手房再新房
　　　　7月23日举行第三届“中国宏观经济走势与产业发展高层论坛”上，国土资源部土地利用管理司副司长束克欣提出“30%的人群买房，70%是租房群体”的说法。业内对此观点都发表了不同的观点。但可以看到，这种提法的初衷是想通过转变消费者的住房消费理念，来缓解目前高房价的现状。大成正嘉房产专家认为，可以从百姓传统的“居者有其屋”的观念，即“超前消费”转化为“梯级消费”。 　　“按照国际通行的看法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，”大成正嘉房产专家说，“越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，会很大程度上影响生活质量。”据统计，我国有相当一部分买房人“超前消费”，其生活质量受到房贷的影响很大，还贷的压力也很大，“房奴”的戏称也是由此得来。专家建议，可以考虑将住房需求由“一步到位”变为“逐步到位”。 　　初涉社会——租房为先 　　“现在时代不同了，一些刚出校门的大学生都有一套房产，想当初我可是...

揭穿黑中介三大伎俩 租赁旺季谨防上当受骗
　　租赁旺季谨防上当受骗 　　去年的这一时间，也正是“佰家拖欠６００户房主房款上百万元”被曝光的时期，且至今没有一个明确的结果。与往年相比，今年“租房潮”的来势显然更为“凶猛”。同时也意味着“黑中介”有机可乘，因此，我们请到大成正嘉经纪公司的有关专家，就“黑中介”惯用的伎俩，消费者如何避免上当受骗进行点评。 　　“黑中介”伎俩一：偷梁换柱 　　案例：王小姐想在市中心地带租一处房子以便上班方便，她在自家小区楼下看到了中介公司的广告：距ＣＢＤ步行１０分钟，两居室，月租１８００元。王小姐于是打电话询问，中介公司表示：“房子有啊，我们带您去看房。”王小姐找到中介公司的办公地点后，工作人员却说：“便宜房子因为太抢手，刚刚被租出去了。”王小姐问：“还有没有其他房源？”答：“有，要找其他房源，信息费５０元！看房费５０元！” 　　专家：明显的“假广告陷阱”。黑中介往往会在广告上介绍些物美价廉的房子，并...

物以稀为贵 房龄5年以上"无税二手公寓"备受追捧
　　    二手房营业税新政实施一个多月来，在一定程度上导致了二手公寓市场交易量的萎缩。由于房龄5年以上房源的转让不受本次调控影响，因而此类房源买卖双方心态并无太大变化，成交价格基本稳定。据了解，目前市场上此类免交营业税的二手公寓备受追捧。 　　针对这种现象，“我爱我家”房产专家分析如下： 　　（1）受政策限制，市场供需不平衡，房源减少。新政后，一部分在征税期内的房产出售者的成本增加，出售意愿降低，从而导致5年以内的房源放量减少。据了解，当前北京二手房市场中将近50%左右的存量房在5年以内，其中二手商品房在5年以内的存量占到了80%。 　　（2）部分营业税被转嫁到房价中，使征税期内的房源购买成本增加。为应对新政，部分房屋出售者将营业税“转稼”给购房人，致使房屋交易成本上升，因而买方的交易意愿减弱，从而导致更多原来有意购买二手公寓的消费者转向关注“无税二...