购房指南

收房时放弃权利 出现问题要退房将“有口难辩”
　　岁末年初，又到了房屋的交接高峰时期。在拿到新房的欣喜之余，您千万别忘了仔细验收。可是，如果发现了严重问题，需要退房时，您知道该如何保护自己的合法权益吗？今天，大家不妨就来看看刘先生的遭遇，也许您能从中悟到点什么，避免重蹈覆辙。 购房约定 去年4月10日，刘先生相中了位于通州的一套商品房，并与开发商签订了房屋买卖合同。合同中明确约定，开发商应当在2005年5月29日前，将取得《北京市商品房竣工验收备案表》的商品房交付刘先生，否则将按逾期时间，分别处理。 若逾期不超过30日，则从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，由开发商按日向刘先生支付已交付房款万分之二的违约金，但合同继续履行；若逾期超过30日，刘先生有权利解除合同，并且开发商应自刘先生解除合同通知到达之日起30日之内退还全部已付款，并按刘先生累计已付款的1.5%支付违约金。 案例回放 争议焦点 因种种原...

低价意味机会　专家：如何搞清二手房"身世"
　　低价就意味着机会。对于一般购房者而言，该如何在二手房拍卖市场寻找机会呢？浙江恒腾拍卖公司拍卖师朱益提醒买房者： 　　在参加拍卖会以前一定要去现场考察，如丈量房产的实际面积是否和标的公示上的面积相符，避免购房缩水；同时要检查房产的各种手续是否齐全，查看该房产是否存在债务纠纷问题；再者就是查看房产的各种设施、环境等，尽可能周详地考虑各方面的情况，发现房产的瑕疵。另外，就是竞买人在参加拍卖之前一定要给自己定一个最高心理价位，不要受拍卖师和其他竞买人的影响，盲目跟风。 　　朱益告诉记者：“特别是一些物业管理费用的拖欠，一定要十分注意。因为委托人有时候自己也没有和拍卖公司交代清楚。” 　　他举了个例子：去年有一套钱塘江边的房子，建筑年代是上世纪90年代中期的，我们拍出去的价格才40多万元，结果买家去住的时候发现根本住不进去，因为这套房子拖欠的物业管理费、水电费什么的全部加起来竟然有3万多...

两市场都危机四伏 2005我的爱情赔了房子赚了
　　 杜拉斯说，当你爱上我，就进入了自己。警言警句。 　　2005，我的似是而非的爱情以这一发现而告终——我们是那样相似，同样的被动和不善表达。原来，人们爱上的是另一个自己。 　　物伤其类。一年的暗战，感情投资在不知不觉中行云流水，却一直在交割还是不交割、摊牌还是不摊牌中摇摆，终于错过了近水楼台的机会，当在后知后觉中反弹时，斯人已被快手以迅雷不及掩耳之势掳去。 　　当你在过江之卿的遇见中，有一个人让你无法无动于衷，不要盘整等待，该出手时就出手，久盘必跌——俺很事后诸葛亮的感慨。 　　爱情，也是投资，在这个市场上同样危机四伏、充满竞争，靠眼光，也靠机遇。愿赌服输。 　　情场失意，房市得利。 　　本年度另有重大发现：住宅原来真的可以当作投资品（俺属于后知后觉，呵呵）——老妈毅然卖了二线城市市中心的新房，翻的钱兑换成北京东部郊区的大新居，并略小赚。活了大半辈子她老人家恍然发现促成的第一次...

售楼者私自更换设计图 新增1万房款业主不甘心
　　　一次性付清近60万元的房款，满心欢喜盼到收房时，发现开发商竟然私自变更了合同中的图纸，导致自己还要补交1.4万多元钱的房款。 　　2003年11月24日，梁先生签订购房合同并认定设计图后，于当月底支付了近60万元的房款，购买鑫万国房地产发展有限公司在银河湾小区的一套房子。约定2004年4月30日交房。 　　据梁先生介绍，合同签订后，售楼人员以合同须由公司法定代表人审批签字为由，将合同收回，直到当年12月25日，才将合同交给他。等到收房时，他被告知，按合同中的图纸面积计算，还需补交1.4万多元的房款。 　　“房款不是交清了吗？”查看合同后，梁先生发现，合同中原有的设计图被更换，痕迹很明显，只是自己此前并未留意。 　　去年8月24日，梁先生通过特快专递给该公司送去异议书，要求该公司对擅自变更设计图的行为作出解释，却迟迟没有回音。他催问时才得知，公司将他的异议书...

中介老板自当买房人　售房人解约欲讨违约金
　　通过中介公司卖房，谁知幕后买房的却是中介公司老板，售房人陈女士感到自己的成交价远低于当时市场价值，便提出解约另卖他人。但是，一想到自己为此支付给中介公司的10万元违约金，陈女士心疼不已，于是向浦东新区法院提起诉讼，要求中介公司和买房人陈先生返还10万元。 去年6月，陈女士试图通过中介公司转让其位于芳甸路上的一处房产，上海某房地产经纪事务所参与了操作。之后，有购房意向的陈先生和陈女士签订了一份购房确认书，约定房屋的售价为170万元。但是，陈女士很快发现，买房的陈先生就是中介公司老板，而且房产转让价远远低于当时的房地产市场价值。她当即怀疑，对方签订《确认书》的目的是通过压低价格自行收购，再抬高价格卖出，从中获取利益。于是，她又与陈先生解约，将房屋另售他人。 但是，陈女士当时为尽快出售该房产，与陈先生签订过一份《解约协议》，已经为此支付了10万元违约金。为了讨回这笔违约金，陈女士将中介...

年终岁末便宜尾房哪里淘
　　岁末将至，不少人已经把“血拼”列入了日程。实际上，季末清仓能淘到的还有一些比较实惠的“尾房”。购买尾房有着不言而喻的优势:消费者可以更理性地判断楼盘的质量、小区环境、业主构成等，有利于规避风险;有不少尾房已是现房形态，买房人可直接入住或用来投资;尾盘的价格多比同类房源便宜，买房人亦有更多讨价还价的筹码。在各家楼盘在争取年末的销售业绩冲刺之际，买房人也不妨趁此机会在尾市中淘淘宝。为此，BOBO在各区的尾房中挑选出一些值得一淘的尾房以飨读者。 　　区域 楼盘名称 售价(元/m2) 房型;面积(m2) 优势 　　浦东 阳光国际公寓 8100-10000 三房150、四房180、复式200多 准现房 　　新昌里公寓 9500-11500 三房96-126 所在昌里路地区新房源稀缺，现房 　　巨峰家苑 11000 联体别墅 现房 　　中星海上景庭 13000...

选择中介要谨慎 专家:教你五招防范中介侵权
　　大多数房产中介公司重品牌、讲信用，但也有极少数房产中介公司违规侵权，主要体现为以下五种方式：1、无照经营、超越经营范围和非法异地经营；2、滥用自己熟悉房地产行业的优势地位，利用格式合同作出不公平的规定；3、隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬；4、各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告；5、与一方当事人串通，损害另一方当事人利益。 针对以上种种违规侵权行为，笔者为消费者支五招：1、消费者选择中介公司提供服务前应查看中介机构的营业执照、执业资格证书等证件，必要时可以向工商部门、房产管理部门进行查验；2、对中介公司提供的格式合同要认真审查，如发现有不公平之处应及时提出，并要求改正；3、全权委托中介公司卖房的，应明确委托权限和违约责任，并认真审查中介公司代签的合同及核查所有手续，以防隐瞒价款等行为；4、对于房产中介方的广告、店堂...

网络团购存在三大问题
　　　近年来，团购买房、团购家装建材、网上团购渐成时尚。网络团购可节省交易成本，获得优惠价格，抱团消费也可改变消费者作为弱势群体的不利地位，但也存在很多问题。近日本报记者采写的《发起人卷款而逃网络团购惊现“阿诈里”》一文，报道了沪上26位网民参加网上灯具团购，发起人收到4万余元汇款后携款而逃的事件，即将诸多问题暴露如下。 　　问题一：缺乏严格的审查机制 　　首先，对于网络交易平台和团购发起人缺乏严格的审查机制。网络交易平台肩负着维护交易安全和稳定、保护网民个人信息隐私权等重大职责，必须达到较高的技术水平，才能有效防止恶意攻击和入侵。而团购的发起人往往在团购过程中起到收集网民交易资金、与商家谈判等主要作用，如没有进行严格审查认证，一旦发起人卷款逃跑，很难追查线索。因此，除了要对交易平台的准入资格进行审查，对发起人掌控的资金也应当严格监管。 　　问题二：电子商务立法缺失 ...