购房指南

贪“大”的烦恼　房子够住就好千万别贪大
　　　万般无奈之下，只得系上围裙，手持抹布，从卧室到客厅，一间一间地擦，一点一点地拂去尘埃。等把房间收拾干净，双休日也算过完了。 　　这是一个喜欢“大”的时代，多少人也为“大”付出代价。我即是其中之一。 　　计划买房的时候，我对丈夫说要买大房子，给孩子的孩子都要准备好，只等他一来到人世就有宽敞明亮的屋子住。丈夫本来很反对，说房子太大对我俩无用，可我却百般争辩，说单位某某买了多大多大的房，某某还买了别墅等等。丈夫对我从来都是百依百顺，这次也―样，他说了几次后眼看着无效，也不再和我争辩，依从了我，也就买了个180平方米的大房子，20年按揭。 　　可等住进去后，我才知道烦恼紧接而至。因为我和丈夫平时上班都是早出晚归，来不及清理打扫，好不容易熬到周末，本想着劳累了―周的身体可以得到休息，可房间里已是灰尘四起，门窗玻璃上早已尘埃满目……万般无奈之下，只得系上围裙，手持抹布，从卧室到客厅，一间一间地擦，一...

母子卖房也要明算账 离婚了房子仍然是困扰
　　涉及买房无小事，两律师两小时接听50电话 儿子私下卖掉母亲房产无效 由于购房耗费购房者大半生积蓄，因此涉及到买房的事都无小事，广东广和律师事务所主任律师童新，广东广和律师事务所律师李栋梁解答房地产方面的法律问题，两部热线在两个小时内接听了近50个电话，几乎没有一刻停歇。 母子卖房也要明算账 “我的儿子私自将我名下的房子卖了！”昨天，方女士（化名）打来电话的时候还颇为郁闷。她1994年购买福田区某大厦的房子，不久前方女士的儿子未经她允许，代她签名将房子委托给房地产中介公司转卖。购房者为此已支付给中介公司1.6万元定金。方女士不愿意卖，但是她很担心自己因此要承担赔偿责任。童新律师很明确地告诉方女士说，这肯定是无效合同，儿子是不能私自处理母亲的房产的。中介公司应将定金全额还给购房者，方女士无过错。 界定婚前婚后时间是关键 离婚了，房子仍然是困扰。...

支招假日楼市：房展怎么看？准备很重要
　　案前准备 制订行动计划 房展会上信息繁多，初入展会的购房者难免会陷入“雾里看花”的境地而“胡子眉毛一把抓”。所以，在去展会前，首先应该有一个比较清晰的购房计划，包括总价预算、具体区域和房型类别。 比如你想在长宁区的天山路板块买一套两房两厅，预算总价约为100万—130万元。就可以先了解一下该区域的配套及交通状况，周边楼盘目前的二手房挂牌和成交行情。看看自己的预算和实际情况有多大距离，在心理上先有个粗略的概念。 把握最新政策 了解楼市最新政策对买房人是很重要的。有了对政策的了解，对不同区域不同性质的楼盘进行事先的比较后，就可以在看展时，把一些关键的细节问题，提出咨询并寻求解决之道，否则，忽略了相关的关键点，就可能发生选择失误,到下单时增加麻烦，或者白费前期一番劳作苦心。 了解售楼动态 目前上市供应的楼盘售楼周期明显拉长，这就不仅为买房者提供了足够的时间...

宝山房展：中低价房是主流
　　近期，如果购房者想要淘淘中低价房源，不妨可以在9月23日-9月25日前往宝山区体育中心，参观一下宝山区第三届房地产展览会。该房展会上将会有37个楼盘参展，其中有8成左右的房源，均价在每平方米5000-6000元之间，比较值得关注的板块主要包括共康、大华、共富和罗店板块。同时，业内人士透露，今后几年内该区域每年可销售的配套商品房、中低价商品房和商品房的比例约为4：1：5，其销售量将保持在350万平方米左右。 据了解，目前宝山区的房产市场主要分为以下几个区域：中心城区、宝山新城和罗店。其中，外环线以南的中心城区，主要包括以上海大学为代表的“三大”地区（大场、大华、上大），该地区已成为上海北部地区的中高档住宅市场；以及长江西路相串联的共康、张庙、淞南地区和以逸仙路高架相伴的高境地区房地产业。至于宝山新城区域，则主要包括东、西城区、顾村3大板块，有华能城市花园、住友宝莲花园、白玉兰花园等大...

购房理财十招必杀技：月光族变身投资族
　　在打工族中，活跃着一大批白领“月光族”。所谓“月光族”，就是每月将月收入全部花光的那些人。不仅单身年轻人容易发生这种现象，当一对大手大脚的男女走到一起，“月光家庭”也就随之诞生了。由于花钱的随意性，这样的家庭前半个月潇洒时尚，后半个月却捉襟见肘。购房买车的计划在一年一年地推迟。     从某按揭专业机构《２００５年客户置业理财状况现行分析报告》可以看出，２５—３５岁间申请楼宇按揭贷款的客户明显呈上升趋势，但涨幅仍不是很大。理财专家分析认为，现在的确有越来越多的年轻人加入到关注个人财产增长的行列中，但也有相当数量的年轻人依然忽视置业理财的重要性。     那么，该如何正确而巧妙地理财，才能使自己置业无忧、养家不愁，真正做到三十而立呢？理财专家建议，２０—３５岁的年轻人在实施置业理财计划时，可以每五年为一周期，有步骤地分三个阶段进行。...

台风吹“破”世茂湖滨花园装修房 房产商拒免费修
　　昨天，陈女士致电晨报热线，反映她受人委托保管的全装修房，委托人还没入住就已“破相”。在接连遭受“麦莎”、“卡努”台风的袭击后，陈女士发现其保管的位于世茂湖滨花园6号楼30层的房屋内，两间屋子都因渗水而导致地板拱起，部分地板还发生了脱落。而房地产商认为台风属于不可抗力因素，出于对企业形象的维护，房地产商已经免去了修复地板的人工费，但要修复地板，业主必须要出每平方米250元的材料费。  　　对此，陈女士觉得很不合理。  　　读者投诉  　　记者在位于浦东新区明月路世茂湖滨花园30层的受损复式公寓内看到，朝东南方向一间客房内的地板有多处因受潮而显得高低不平，正对房门的两道横贯房间的地板隆起尤为明显。房间内一面落地窗的窗台两侧墙面上分别有大小不一的浅黄色渗水痕迹，顺着渗水的痕迹向下，窗台两侧的地板上各有一摊墙面粉刷层脱落时留下的灰白色残余痕迹。  　　同样...

海楼市进一步探底 今年下半年该不该买房
　　手上到预售标准的房子何时、以什么价格出手？这是目前购房者与开发商关心的问题，其答案关键在下半年楼市趋势是走上、走下或走平。  　　从各种状况分析，象去年年末那样市场抬高，可能性已几乎为零，而楼市的趋稳点，将落在买卖双方平衡点的价格。  　　7、8两月中，像三林的环球·翡翠湾、七宝的碧林湾等的区域内率先大幅调整价格的楼盘，均取得了非常理想的销售业绩，环球·翡翠湾一个月卖掉近500套房子，居8月全市销售面积第一名，而碧林湾150套房源当天一抢而空。这批楼盘热销的原因，在于它们的价格调整到区域部分自住客的心理价位，买、卖双方在这个平衡点上达成共识，于是成交放量。  　　不过，值得注意的是，区域内后继效仿这些调整价格的楼盘，效果就差了些。如三林地区，最近也有几个楼盘调整售价，虽说销售不错，但已没有先前楼盘对购房者的冲击力。换言之，随着对此次价格调整认可的自住买家逐步入...

如何为退房找个正当理由 退房条件与步骤释疑
　　不久前，上海新湖房产公开声明，从2005年9月8日至10月30日止，凡购买新湖明珠城房屋并已付房款（含银行按揭）的买房人，两年内享有无条件退房的选择权。楼市低迷时期，这一“退房承诺”与其他诸如差价补偿、保值承诺等无疑是开发商的强力促销大旗。 宏观调控以来，短短几个月内，自己的房子就贬值了15％－20％甚至更多，房价的走低引致一些前期业主以降价造成财产损失为由要求退房。 上海市房地产协会法律部副主任、美达律师事务所主任陈世福律师指出，因为市场原因房价走低而引起的退房，目前还没有相关明确的法律法规支持这种退房要求。根据我国法律，只有合同约定、法律规定和不可抗力等几种情况可以解除合同。这就好比炒股票，如果买的股票跌了，股民需要得到赔偿的话，那上市公司怎么办？商品的价格，本就由市场决定，买的东西只能升值不能降价，这本身就有悖市场经济的规律。 要求退房的人中有已经签订了预售合同的...