购房指南

卖房带租约售后房客消失　谨防高价卖房诱饵
　　　以带上2年高租金租约的诱人条件，房东将一套房型等条件都不很理想的房子以高出周边物业市场价挂牌。林先生买下该房后，却被告知原先的租客突然毁约并去向不明，高价买下的房子一下子又损失了2年的高租金回报。林先生茫然之际，将房东告上法院，最终，法院判令双 方解除买卖关系，产权回复原状，房东返还全额房款。 　　4个多月前经某中介公司推荐，林先生看中了古北新区一套老外销公寓。起初，林先生对这套建造时间较早、房型结构已经过时、物业管理不甚理想且价格明显高于周边物业的房屋并无多大兴趣，但这套房屋附带一个还剩两年半时间、且月租金为12000元的租约吸引了林先生。为此，林先生很快与房东签订了房屋买卖合同。 　　不过，正当林先生按照合同约定履行了所有义务准备接收房屋坐享高额投资收益的时候，房东却告诉林先生租客已于买卖双方进行房屋交接前两天单方毁约、提前退租。换句话说，林先生...

二手房市场进入周期性调整 中外环房源收关注
　　2005年，上海房地产市场发展速度有所放缓，逐步进入一个周期性调整阶段。在这一阶段中，上海房价仍然会继续保持增长，只是增长速度将放缓。市中心的中高档房源将成为海外人士和国内高收入人群追逐的热点；普通市民则关注中环线和外环线附近的房源。     搏邦地产有关人士认为，2005年二手房市场成交额将继续增长并成为主力。二手房主要市场在内环线以及中环线的部分地区。今年二手房市场值得关注的潜力区域为市中心区域，包括黄浦、静安和徐汇。世博会的规划极大拉动了黄浦区二手房市场的发展。众多中高档楼盘聚集的静安区也将是二手房交易活跃的区域。徐汇区以徐家汇中心地虹桥路、华山路、肇嘉浜路和漕溪北路4条马路交汇处为核心向外辐射，周边1公里内、房龄在两年之内的次新房将成为该区域二手房交易的主体。     此外，以世纪公园为中心，世纪公园板块内大批住...

二手房交易三种途径 选择最合适的交易方式
　　 近期上海房地产交易中心开通了网上二手房交易平台，引起了广大市民的高度关注，通过网上成交二手房，到底选择哪一种方式对老百姓来说是最合适的呢？     根据目前在网上实现二手房交易的情况来看，二手房网上交易服务平台的建立使得整个二手房的成交方式发生了很大的改变，一个全新的二手房交易的产业链正在形成。目前的成交类型大致有以下三类，分别是手拉手交易、由专业服务公司介入的交易以及中介全程参与的交易。到底这三种方式各有什么优缺点呢？针对不同的情况，老百姓应该选择什么样不同的成交方式才是对自己最有利的呢？以下就是近期在网上成交的三对客户，详细了解他们成交的情况。 手拉手     黄先生于2月19日中午挂牌出售位于浦东塘桥的一套房屋，从当日下午到次日上午就有4组购房者看了房屋，其中有一组看完后即决定购买，且不需要贷款可...

代领结婚证"夫妻"变成"同居"　男方丢掉住房
　　　让人代领结婚证被判婚姻无效“离婚诉讼”成“同居财产分割官司”住房调解归女方——— 　　■法官：婚姻登记程序要件出现瑕疵绝非少见担心有人利用漏洞“合法”取得另一方财产 　　■婚姻法专家：形式上有瑕疵不应当影响婚姻效力分割财产时应遵循照顾无过错方原则 　　登记结婚两年后，刘女士以“结婚证系男方母亲代领，自己毫不知情”为由，向法院诉称自己和男方并非是一起生活数年的夫妻，而是一种“无性同居关系”。获得法院确认后，刘女士在分割财产时得到一套住房。 　　对此婚姻法专家认为，如果男女双方登记时确属自愿，程序中的瑕疵不应该影响到实质的婚姻关系。 　　男方：母亲代二人领结婚证 　　女方：当初不知结婚照用途 　　夫妻生活两年多离婚时成“同居” 　　2002年4月，王先生和刘女士经过4年恋爱后登记结婚。婚后，二人经常为琐事争吵，王先生遂到通州法院起...

二手房网上买卖需注意的交易流程简介
　　挂牌：市民需要带上房产产权人身份证、房产证原件和复印件（1份），到任意一家受理处填写信息，信息经过核实后，将会在网上公布，挂牌就完成了，上下家可以直接通过公布的方式联系。 　　更改信息：市民挂牌完成后，受理处将给出一个密码，凭这个密码，就可以对挂牌信息，包括房价、设备、装修、维修基金的处理方式、联系方式等进行修改，市民可以登陆“网上房地产”，或到受理处进行修改。 　　签合同：找到下家后，上家应到指定银行开监管帐户，然后通知交易所签合同。之后，上下家一起到挂牌的受理处签买卖合同和监管合同，受理处会开具付款凭证，然后，下家就可以把资金（包含购房款和所有税费）打入监管帐户。房款打入时间可以根据合同约定时间支付，税费则需要在合同签定后5天内交清。这个系列完成后，下家就可以等着领产权证了。 

“阳光”下的交易：答二手房网上交易细节七问
　　本月18日，本市二手房网上交易平台正式公开试运转，今后买卖双方从挂牌、签约、贷款、还贷、产权登记、资金交割、申领权证只需到受理处3次，20天内即可安全、快捷地完成一笔存量房交易。   目前的二手房网上交易平台正处于试运行阶段，市交易中心还将根据运行情况，加强信息和业务的整合，完善二手房网上系统。由于这一平台更多的是一个资金流的交易平台，而不仅仅是简单的服务和登记功能，因此，其最终将朝着更加市场化的电子商务领域的方向发展，各种相关机构将在这个平台发挥作用。可以说，这是国内房地产电子化交易的一项创新。   网上二手房交易平台也受到了市民的极大关注，挂牌房源以每天100套以上的速度增长，网站点击率居高不下，不少市民纷纷向本刊来信、来电，询问有关二手房网上交易细节的相关事宜。为此，本刊“连线”了市、区房地产交易中心有关负责人为读者答...

二手房申请挂牌程序:存量房交易挂牌流程
　　申请挂牌程序： 　　提交相关资料———选择交易撮合方式———确认挂牌凭证内容———领取挂牌凭证 　　申请挂牌买卖：1、身份证件（原件及复印件）2、房地产权证书（原件及复印件） 　　申请挂牌出租：1、身份证件（原件及复印件）2、房地产权证书（原件及复印件）或者公有住房租赁凭证（原件及复印件） 　　申请挂牌差价交换：1、身份证件（原件及复印件）2、公有住房租赁凭证（原件及复印件） 　　1、交易信息上网挂牌受理不受行政区划限制，公有住房属地挂牌； 2、房地产权利人应当本人到房地产交易服务受理处提出申请，委托代理人申请的，除提供上述文件外还应当向受理处（点）提交房地产权利人的委托书（原件）及代理人的身份证明（原件及复印件）； 3、已办理租赁合同登记备案的房屋，申请人需提交承租人放弃优先购买权的书面证明； 4、房地产权利人在申请挂牌交易时应选择交易撮合方式：自行寻找交易对象或者委托经纪机构撮合交易；...

如何完成网上交易贷款 二手房网上交易6问答
　　网上成交，贷款将会碰到什么新问题，有一些什么问题是需要高度重视的？安家集团的专家就其中比较有代表性的问题予以解答，同时市民也可以拨打房屋贷款咨询热线：63351668，直接请教贷款专家。 　　问：我想通过网上房地产挂牌，那到底挂多少价格才合适呢？ 　　答：目前交易中心不提供任何参考价格，价格由挂牌人自行确定，一般可询问中介或者从报刊和互联网上寻找参考价格。一般建议你从中介处询问时，可以从买方和卖方两个身份来询问，能够更准确地把握市场价格。而目前网上查询也是比较科学的一个方式。 　　问：通过网上成交，二手房网上交易贷款怎么完成？ 　　答：买卖双方可以寻找与二手房网上交易服务平台指定的房贷、评估、担保机构办理，他们往往会针对买房者个人的情况选择最优的贷款方案，比较方便快捷。当然，假如你觉得个人房屋贷款不会有任何问题的话，也可以与参与服务的会员银...