豪宅

上海豪宅成交量已达去年同期19倍 下半年会更火爆
　　    在上海楼市成交低迷之际，豪宅的成交量却逆市上扬，截止3月15日，今年的成交量已是去年同期的19.7倍，更耐人寻味的是有港资开发商认为，现在上海豪宅销售还不算是最好时机，下半年的销量会比现在更好。 一心追求更佳销售业绩的上述开发商，因此针对上海市场作出了出人意料的决定：在上海最贵豪宅已达到16万元/平方米，以仅仅19至20万元/平方米的“相对低价”在上海促销香港沙田铜锣湾山的豪宅——嘉御山，而把上海公司的两个“宝贝”，位于上海徐汇、静安两区核心位置的楼盘安排到下半年再卖房。 最贵豪宅单价已达16万元 中国房产信息集团（下称“中房信”）3月19日发布报告称，今年截至3月15日，均价5万以上的豪宅以成交277套，4-5万的高档房也成交了327套，这两项数据分别是去年同期的19.7和5.7倍。从项目的成交价格来看，也还在呈现向顶级价格靠拢的梯级上涨。 ...

一口气洽购几十套 海南炒房团转战广州别墅市场
　　    炒房团在退出一度炙手可热的海南岛后，资金将流向何处？温州投资客傅先生的团队，再度来到了亚运前的广州城，这次他们看中了正在规划建设国际旅游度假城——增城的度假别墅。乘坐游艇顺着2公里活水河道，在全国各地“闻钱而动”的炒房团，在御溪谷别墅的私家码头停靠。记者从傅先生和御溪谷开发商侨建集团了解到，炒房团确实有意在该小区购进几十套房产，但目前双方正就购房细则商谈，具体细节不方便透露。“5年后，增城的公寓也能卖8000元一平方米，别墅也能卖5万元一平方米”，去年增城市委书记朱泽君的一席慷慨陈词言犹在耳，炒房团足迹随即踏足增城。究竟增城房地产有何值得投资的？如果投资，高端别墅产品是否又是首选呢？ 炒房团一口气洽购几十套 温州投资客傅先生说，他们的团队此前是做生意，但在2002、2003年后就以关注物业为主。此前曾炒得沸沸扬扬的海南岛楼市，他们在很久前就低位进去...

豪宅市场虚火难长久
　　   当我们对2009年年底别墅豪宅专场展会仍历历在目时，今年春季房展会这些豪宅却销声匿迹，参展方重新回归以郊区为主的普通楼盘。 　　豪宅市场似乎由2009年豪宅元年突然进入了市场平稳期。豪宅成批成交现象难现，撤单抛盘现象也频频出现。从佑威陆骑麟提供给笔者的数据来看，2010年1月1日至3月9日期间，单价8万元/平米以上的豪宅只有12个项目有成交，并且成交暗淡，几乎半数以上的项目只有1套成交，成交量最好的华浙外滩黄浦湾公寓也只有15套的成交，但是价格几乎没有松动的现象。在豪宅的二手市场上，尽管近期挂牌量有所上升，但是成交行情几乎与一手市场雷同。 　　显然，豪宅市场热炒的局面一去不复返，楼市调控的政策频发对于豪宅市场起到一定降温的作用，但豪宅市场“高位盘整，不瘟不火”的状态仍然持续。笔者认为，这主要还是由于政策调控的有“针对性”即有保有压维稳政策、...

国土部四次“严禁别墅供地” 需大于供，价格有望升高
　　    别墅‘禁地’7年，新增供应却连创新高。近日，国土资源部第四次提出‘严禁别墅供地’，有望终止这一局面。 值得注意的是，市场受此刺激，别墅成交开始迅速回升。绿城玫瑰园、复地北桥城、四季雅苑、莱茵美墅、久事西郊名墅等别墅近日都有成交发生。 重提“禁地” 虽不是专门针对别墅市场，但“国19条”重提别墅禁地的字眼，还是提醒了人们对火热别墅市场的关注。 3月10日，国土资源部出台了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，具体提出19条调控措施。在第一条中“要严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地”的字眼赫然醒目。 国土资源部在3月到7月份，还将在全国开展房地产用地突出问题的专项检查，其中一项重要检查内容，就是“违规供应土地建设别墅”。 据了解，别墅停止供地已经七年，距离上一个明确重申，已经过去整整两年时间。在这场被业内称之为“土地调控风暴...

央企退出没有时间表
　　　     两会刚刚闭幕，15日北京土地市场就涌现出3个新的“地王”，而且全部是“央企制造”。针对近日备受关注的央企“拿地热”，国资委昨日召开新闻发布会表示，78家不以房地产为主业的央企将退出房地产业务。按照国资委要求，这78家企业正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后“有序”退出房地产业务。不过，国资委并没有透露具体的退出安排和时间表。　　“有序”退出尚无时间表　　国资委新闻发言人杜渊泉昨日说，78家不以房地产为主业的央企将退出房地产业务，“处于调整阶段的中央企业集团下属控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出。”他表示，作为控股或参股的股东，要带头贯彻国家房地产业发展的相关政策，在董事会中发挥作用。但国资委昨日并未透露具体退出时间表。　　值得注意的是，刚刚以2.9万元/平米楼面价拿下蓟门桥地块，并...

豪宅标准的定义，台北首个官方公布
　　     3月17日消息　台北市政府今天公布8项豪宅认定标准，依地段、景观、保全等指标，认定全市365栋、9769户符合豪宅。台北市府表示，未来若有纳税人不满房屋被认定豪宅增加税负，可提行政救济。 据台湾“中央社”报道，台北市政府2月2日发布初步符合豪宅认定者，全市共有269栋、1万1177户豪宅。但因没公布具备的认定标准，遭房地产业者质疑，台北市怎么可能有这么多豪宅，不知市府的认定标准是什么？ 台北市政府税捐稽征处今天举行税政精进研讨会，讨论高级住宅方屋税课征方案，对豪宅认定条件，初步提出8大认定标准。依据税捐处会后发出的数据显示，台北市府对豪宅的认定，须属钢筋混凝土以上构造等级，而8大认定标准分别为独栋建筑、外观豪华、地段绝佳、景观甚好、每层户少、户户车位、保全严密、管理周全。 税捐处表示，不会以市价或面积作为认定豪宅的依据，也排除商业大...

地产大鳄进驻大连纷纷开发豪宅 大连将盛产豪宅
　　     经过2008年、2009年的楼市调整，尤其是随着近两年本地及外来地产商如绿城、华滕、龙湖、世贸、瑞安、美国汉斯等大鳄在大连开发的大动作、大手笔，真正的高端项目和普通中低端项目无论在品质上还是价格上，都已经拉开了距离。 今年会有越来越多的真正豪宅产品问世 据了解，2009年大连全年开盘项目近50个，在售建筑面积达254万平方米，甚至中山、西岗这样的绝对城市中心区也是推盘不断，有业内人士预计今年上市的楼盘销售面积将在300万平方米以上，并且据不完全统计，目前可知的2010年将入市的项目已经超过40个，并呈现出了高端项目偏多的趋势。 东港、高新园区、西山、星海等数个热点板块出现了一些超高端项目，万达公馆、一方公馆、颐和星海等名副其实的豪宅即将呈现。 从大连中心·裕景(论坛新闻视频)、万达公馆、星海湾壹号(论坛新闻)等豪宅销售中心得到的销售...

上海豪宅定金逾期率畸高 催生豪宅
　　    上周，上海的楼市在一片看空声中再度站上的均价2万元大关，纵观上周的新房成交面积Top10榜单，作为豪宅项目的静安均泰丽轩和李嘉诚在浦东花木别墅名盘四季雅苑分别占据了第二和第四的位置，这两个豪宅盘对于上海上周成交均价破2万元的助推作用可见一斑。 然而，与此同时，关于豪宅签约频频被撤销的消息也让“豪宅到底是不是真的卖得动”成为了不少人关注的话题。不过记者昨天采访时了解到，目前，上海豪宅的撤销情况并不算太多。 两楼盘都表示“销售良好” 在上周的新房成交面积top10榜单中，有两个项目特别吸引眼球。作为豪宅项目，静安均泰丽成交面积为6414平方米，总共成交47套，而李嘉诚位于浦东花木的别墅名盘则成交了2543平方米，总共成交7套。其中，静安均泰丽轩在成交排行中排名第2，而四季雅苑则占据了第7名的位置。 豪宅项目的大笔成交使得进入虎年后的上海楼市在低迷...