人物

邱易平：政策很奇特 楼市很诡异
　　    顾海波先生，就像温家宝总理一样，满嘴的诗词歌赋，今天我们这个论坛请来诸位嘉宾来对国十条与房产税结伴而行下的别墅市场发表意见，本来还设置了跟媒体互动的环节，但是因此时间的关系，就取消了。    我冒昧做一个总结。    听了这些专家发言以后，我感觉是这样的：“社会很诡异，楼市很复杂，政策很奇特，别墅在分化。”    社会很诡异是从顾老师的讲话当中感受到的，楼市很复杂是从蔡老师讲话当中感觉到的，政策很奇特是从朱晓红老师的讲话当中感觉到的，别墅在分化是从王子祥老师讲话当中感受到的。    今天我们的论坛就到此结束。各位如果还有什么疑问，可以在下面自由互动。

北草：别墅市场前景乐观
　　         我还是要隆重推出蔡为民老师，他是来自于台湾的专家，对于房地产研究有超过20年的经历，特别是在房地产发展的研究史上蔡老师有自己独到的见解，今天非常高兴邀请到这么多的嘉宾，我们听蔡老师讲，蔡老师的分量非常重，我们都是望尘莫及，为什么我们今天给蔡老师起这个题目，所谓的刚性需求，在我看来是老百姓的市场，那么在现在这种宏观经济调控下，现在对这个预期期望非常大，这个预期就是价格下降，这个价格下降是遥遥无期，我们希望蔡老师给我们讲刚性需求实际上还是对市场的期望值在下降，那么这个下降实际上会下降到什么样的程度，到底是下降到底还是什么程度，刚性需求下降是什么。     这个问题其实范畴非常大，前面很多老师也讲了很多，但是我由于房地产介入时间比较长，有将近20年的时间，对于别墅产...

唐军民：宏观经济政策也很重要
　　         首先是对金融大背景的理解和分析，国际环境，过儿的环境，以及我们国家的政策，你都必须要有一个了解，才能够说，现在是不是一个好时机。至于豪宅的项目，在房地产里面，它是一个比较市场化的项目，也是国家政策调控里面不太想去切入的一个项目，但是往往在大政策出台的时候，它又很难回避，基本上每次政策，其实政府是想惠顾老百姓，惠顾生活比较低的层面或者是购买力能力比较低的这些人群。可是，一冲击，就跟刚才薛老师讲的一下子冲击到豪宅的市场，其实这么多年的房地产市场，大家要注意一个，大的房地产投资机构，基本上在国内我是指国内，尤其是像很有名大的机构，他们都是房地产价格涨的时候玩命拍地，一有问题，然后回收货款，追涨杀跌。我是国外机构出来的，我们做了很多年这个东西，我们真的要学一些国外技术性的东西，为什么他们那么成功，很多机...

耀荣：别墅 风水是关键
　　      现在做别墅一般都是讲究风水，也要去看，结合做设计，我认为还是有一点区别的，因为我现在做了20年的设计，由把风水融入其中，我悟出一个门派——建筑风水，为什么推出建筑风水这样一个概念，因为他跟一般风水是有区别的，我们就说原来大陆早期的时候是流行门派叫做八字命，以前的做法现在风水师也渐渐不用了。现在外面比较流行的风水叫做悬空风水，这种原理是从香港流传果过来的，现在都在用这个方法，但是这种不适用于我们的建筑设计，每天房子的吉凶都会产生变化，比如今年应该门是往这边开，明年又换方向了，这样不可能说把门又换到那边去，家具每年都在变，而且这也是不可能的事情。所以根据做设计的一个具体的情况，我们现在建筑工程是根据先天八卦的原理，着重于风水的方位，利用先天八卦的方位原理来进行空间分割。特点还是在于建筑风格这一块，一定是要分建筑结构的。 &nb...

王子祥：精品别墅是趋势
　　      现在有很多开发商，很多开发商遇到困惑，在新政下，未来的目标客户在什么地方，中低端客户群有需求，有投资欲望被压制住了，高端住宅不要银行贷款，也不受户籍限制，所以我们在瞄准38亿以上的中国首富圈，另外就是大小非的钱解禁以后，我们可以在这些方面可以动脑筋。     在新的政策下面，别墅市场它发生一些什么样的变化，市场的动态，那么我们会有一些销售的实际数据给大家。从目前收集的数据来看，发现上海的别墅市场，从新政以后发生了分化，原先别墅都有一个保值增值的概念，所以说在金融危机下，别墅市场出现一个很火爆的市场，在09年初的时候，当市场销售挂零的时候，我们用火爆疯狂两个字描述市场。从今年的1、2个月之后数字的回报，高端别墅市场相对原先的市场有所上升，中低端的市场大幅度的萎缩，为什么呢？因为这次宏观...

顾海波：新政之下要擦亮眼睛，保卫好口袋
　　      首先我们要搞清楚现在是不是政府想打压这个房地产市场。的确房地产太火爆，全国6万家企业，上海有6千家企业，同时上海的保障住房到目前为止经济使用房一平方米都没有上去，这样的情况下，上海的楼市，从另外一个角度思考一下，上海楼市变成一个赌局，有产阶级主动的赌，那么无产阶级被赌被按揭。去年摩根大通很多的豪宅，得到注意一下，整栋全部转手，由租转售。在这样的情况下，08年的世界经济风暴，它还没有过去，但是我们已经拉动铁公鸡，应该瞬时而上，我认为什么都可以救，房地产不可以救。整个社会的矛盾集聚在房地产上面，在这样的情况下面，现在政府是在走钢丝的，我们要看到今天的经济形势，今天的股市情况，前两天我在艺术人文频道做了一档节目，今年房地产和房地产股还有戏吗，虽然我们有通货膨胀预期，流动性过剩，但是通货膨胀的预期是将来时，但是我们房地产的膨胀是现在进行时是，实...

薛建雄：我是新政的推崇者
　　      现在房价成为热议的问题，房地产信息集团作为中国最大的房地产信息提供商和服务商，有这样的优势，受到豪宅网的邀请来做这样的一个汇报。前几天有媒体说豪宅是不会跌价，但是我们看到实际的情况和项目情况不一样，我们每年经济增长10%，房价应该比它增长快一点，每年经济增长7%，房价可能增长比它慢一些，这是一个正常的情况。只要在正常的情况下出现不正常的情况，如果去年房价增长30%、50%，甚至一倍，它一定会下跌的，豪宅也不例外。最近有两个例子，奉贤刚刚开了一个楼盘售价是4万，现在实际开出来是不到3万/平方米。排名第二是美兰湖的一个别墅，它的实际售价是2.8-3万/平方米之间，年初定价是3.6万/平方米，5月份调控是3-3.2万/平方米之间，6月份排名第二的价格只有2.8万-3万之间。翠湖天地在4月份成交均价定9万，最近成交的房子基本都不超过7万，都出...

朱晓红：现在的别墅市场是价格定乾坤
　　      别墅市场进入价格定乾坤的时代。我讲的观点跟以上的嘉宾观点有点冲突。我们有一个大背景就是国十条与房产税结伴而行下的别墅市场，今天的形势，尤其是政策形势，严重一点是讲政策形势比我们想象的要糟糕的多，记得蔡为民老师在今年年初在他们单位举办的一个论坛上，他说过一句话，叫做虎年有险，这个险不是市场之险而是政策之险，为什么今天我们的政策会给楼市带来这么多负面的效应呢？因为高房价使得老百姓怨声载道，政府的官员也是不得安生。因此在这样的背景下，一而再再而三时的出台调控对策，我对于今年政府出台的一系列的调控政策不太看好，因为我们一直在走两级路线，不是南极就是北极，不是紧就是松，就是在松紧当中反反反复复。有人说这次政府不会再松了，会一直紧下去，而且调控要打持久战。我写了一篇博文，也有很多博友赞同我的观点，我的题目是持久的房地产调控，就是对房地产行业意味着...