豪宅

前11月沪二手豪宅成交逾百亿 外地买家占九成
　　　　2009年无疑是上海豪宅井喷的一年。据信义房屋统计,截至11月30日,上海总价在1000万元以上的二手顶级豪宅成交共770套,成交面积达242278.3平方米,成交总金额达118.8亿元,达二手豪宅的成交最高峰。 　　从每月成交套数来看,千万元豪宅在前7个月一路上扬,8、9、10三个月稍作盘整后,11月又突然发力,单月成交千万元豪宅166套。而2008年全年成交千万元豪宅仅229套。 　　从成交区域来看,浦东新区今年前11个月共成交千万元豪宅273套,以33%的占比居首,其中张江、周康、碧云和川沙的别墅项目以及陆家嘴(600663,股吧)的高档公寓成为浦东新区顶级豪宅集中区域。位居第二的是长宁区,今年前11个月共成交156套。闵行区成交95套,集中在华漕、金虹桥和马桥这三个别墅集中板块。 　　根据信义房屋统计数据来看,购买上海千万元豪宅且拥有上海户籍的购房者仅占10%,且上海人...

沪楼市一手豪宅供应大增 二手豪宅有价无市
　　　　时至年末，一场持续近半年的豪宅狂欢已入高潮。市场上充斥着单价5万元/平方米左右的楼盘，其中有些项目在一年半以前3万元/平方米的价格都无人问津。 　　业内人士认为，尽管动辄5万元甚至上10万元/平方米的豪宅市场成交火爆，但二手豪宅市场“有价无市”现象依然严重，而行情催生的新供应增长将令豪宅市场出现短期“滞涨”。 　　豪宅门槛大涨 　　身为徐汇滨江板块一高档楼盘的营销副总，李想（化名）闲暇之余热衷于参观沪上在售高端楼盘的样板房。 　　“房子还是那些房子，但价格已经不是那些价格了。”在房地产市场打拼了近10年的李想也无法准确概括市场。一个月前，他所负责的楼盘推出三期房源，单价5.8万元/平方米，这一价格比去年二期房源的价格整整高出了2万元/平方米。 　　李想向记者坦言，该区域内5.8万元/平方米的定价仍显相对保守，距离他负责的项目不远的一个楼盘已经有部分房源触线10万元/平方米。...

越贵越大越好卖 广州豪宅成交价格领涨全国
　　　　今年以来，每套价格动辄好几百万，甚至好几千万元的豪宅频频成为广州楼市的畅销盘，豪宅市场越贵越好卖、越大越热销，成交价领涨全国，豪宅成交量首度占到了全市的三成，一些中心地段的豪宅项目，更成为中外豪客们热抢的投资至爱。 　　千万豪宅持续畅销 　　早在今年上半年，以汇景新城、星河湾、逸翠湾、保利中环广场、玖珑湖等为代表的豪宅项目的成交面积和销售金额，就已在全市“Top10榜单”中占了六成，下半年以来，广州豪宅更频频成为各月成交“Top10榜单”中的畅销盘。这些豪宅每套总价少则几百万元、多则上千万元甚至几千万元，远非平常人家能负担得起，却居然能持续成为畅销盘，成交量动辄以10亿元为单位计算。持续攀高的成交数据令业界人士惊叹，今年上半年广州豪宅的热度，已超过了2007年的水平，豪宅客出手更爽，入市势头更猛，新一轮豪宅投资热潮已经来到。 　　成交量首度占到三成 　　下半年来，广州中心城区住...

上海豪宅存量仅35万平方米 后市滞涨风险显露
　　　　上海市中心７０万平方米新增供应将陆续面世，后市滞涨风险显露 　　２００９年，上海住宅市场无论房价、成交量均呈现出狂飙突进的罕见行情，尤其是所谓豪宅的高端住宅市场，自二季度开始便引领着整个市场一路走高，直至令大部分卖方——开发商的操盘团队都大呼“始料未及”的高度。 　　据ＤＴＺ戴德梁行提供的数据显示，今年，上海高端住宅市场中，够得上豪宅楼盘的标准，已必须从原先（去年）的均价３万元抬升至５万元水平，相较于７年前上海单价７０００元左右即被称“豪宅”，７年内升了７倍。但ＤＴＺ戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏仍相信：“回顾今年的市场表现，２０１０年高端物业领跑市场格局或将延续。” 　　年度成交量不止翻番 　　今年上海高端住宅市场整体水平异常强势，自２月份以来连续９个月成交量一路飙涨。 　　ＤＴＺ戴德梁行提供的数据显示，今年，上海高端住宅市场中，够得上豪宅标准的楼盘成交均价须认为提...

重塑上海名宅标准，中粮海景壹号开盘热销
　　   　近日，备受瞩目的陆家嘴一线江景名宅中粮·海景壹号组财智人士竞购的热销态势，引发上海高端住宅市场新热点。 在为2009高端住宅元年抒写浓墨重彩的点睛之笔的同时，项目具备的诸多特色也将形成衡量高端物业最新的标准和价值体系。 　　标准一，对城市、自然、人文资源的占有。 　　“地段、地段、地段”依然是高端物业选择的金律。综合来看，高端物业的价值取决于对自然景观、人文环境和城市因素三个资源要素的占有程度，三项资源要素重叠度越高，则该物业的价值越高。“高价物业”一般只占有资源三要素中的一个或两个，不具备资源要素的叠加性，从而制约了其成为顶级物业应具备的基本品质和未来的升值空间。 　　中粮·海景壹号，位于陆家嘴CBD的核心，正滨江绝版地段。正面外滩可俯瞰黄浦江，远眺世博会址，比邻东方明珠，金茂大厦。在地理位置上的独一无二的显著优势，再加上未来浦东良好...

沪九成千万元豪宅买主非上海人
　　　　上海信义房屋统计数据显示，截至11月30日，上海总价在1000万元以上的二手顶级豪宅成交共770套，平均每平方米的成交价格达到4．9万元，而在上述购买千万豪宅的购房者中90％并非上海本地人。 　　在外省市的购房者中，76％的购房人群是外省市36～55岁的企业家，另有27％的购房者是30岁以下的富二代。根据信义房地产分析师分析，境外热钱的涌入、上海高档物业的稀缺是造成今年上海豪宅热的一个重要原因。 　　信义房屋统计数据显示，有37％的非上海户籍人口购买的是近郊的高价别墅。上述数据让很多业内人士怀疑，相当数量的购房者购买总价1000万元以上的豪宅不是为了居住或其他用途，而仅仅是为了投资。 　　信义房屋的报告还显示，上海房价的高涨，或与非本地投资者大量购买豪宅有关。佑威楼市通系统的数据显示，截至昨日，上海总价千万元以上豪宅成交了2271套，占到了全市商品住宅总成交量的4．59％，其每...

深圳豪宅疯狂
　　　　张敏（化名），在东莞经营了多年的玩具生意。去年的金融海啸，让他连续亏损了三个季度。眼看海外市场不见好转，未来的生意没有保障，为了不至于使多年的努力白费，他决定停止投资。 　　但是，如今银行利率才刚过2％点，处于历史最低水平，在通货膨胀的预期下，大笔资金不能放在银行等着贬值。这两年他大量购入深圳的房产。 　　做外贸的行业，使张敏非常重视资金的流动性，对变现能力要求更高，于是他选择了投资变现能更为快捷的二手房。他认为，有几个环节影响着豪宅的房价，一个是深圳内供应量不大，尤其在深圳特区范围内，并且未来预期这些区域的供应量会更加少，所以敢于大笔投入。另一方面他想买入的是未来十年土地的升值，认为作为发展中国家的中国，土地增值体现了经济的发展。 　　像张敏这样从实业转入炒房的投资客是近两年来进入房地产市场的主要力量之一。世联地产（002285）世联行总经理黄梓武接受记者采访时认为，2009...

容积率0.2以下的别墅才叫“豪宅”？
　　　　上期《房产周刊》讨论了公寓豪宅的标准。《每日经济新闻》（以下简称NBD）记者发现，相对公寓，更多的别墅愿意被称之为“豪宅”。上海一些兼有公寓和联体别墅的楼盘，由于其别墅更靠近市中心，也往往会被冠上“豪宅”之名。 　　上海的别墅豪宅真的比比皆是吗？参与本次讨论的嘉宾表示，按照他们的标准，只有少之又少的别墅能配得上“豪宅”称呼。 　　话题1什么样的别墅才算是“豪宅”？ 　　NBD：别墅豪宅有地段概念吗？还是说只要是豪宅，无论在哪个区域，都能称为豪宅？ 　　周国平：豪宅的容积率必须很低，至少在0.2以下；占地面积必须大于1000亩，每栋的建筑面积必须达到1000平方米——因为面积达不到1000平方米，很多功能无法具备；周围环境需要有山有水——如果没有独特的自然景观资源，豪宅的独特性和稀缺性便无法体现。 　　陈晟：从我的感受来说，由于上海城市的快速发展，豪宅尤其是别墅型豪宅的地理位置...